оценочная компания АПЭКС ГРУП

Оценка основных фондов

Развитие нормативной базы и переход компании на ведение учета и подготовку финансовой отчетности в соответствии с требованиями МСФО ставит в более выгодное положение на рынке предприятия, которые уделяют должное внимание постоянному мониторингу своих основных фондов. Прежде всего, это своевременная оценка и переоценка основных фондов.

Деятельность предприятия характеризуют следующие показатели:
•ликвидности
•деловой активности
•рентабельности
•структуры капитала
•рыночной стоимости собственного капитала предприятия
•оценка основных фондов

 

Оценка (переоценка) основных фондов оказывает влияние на все эти показатели.

Практика доказывает, что оценка основных фондов — главный и один из наиболее эффективных инструментов управления имуществом. Определение реальной рыночной стоимости активов предприятия способствует решению таких сложных проблем, как оптимизация политики управления активами, обеспечение устойчивости текущей деятельности, повышение инвестиционной привлекательности предприятия, управление производственными и финансовыми рисками. Это в конечном счете вопрос конкурентоспособности предприятия на рынке.

ООО «АПЭКС ГРУП» выполняет работы по переоценке основных средств предприятий  по следующим направлениям

•Переоценка для целей бухгалтерского учета в соответствии  с ПБУ 6/01 от 27.11.2006 года

•Оценка в целях отражения активов в финансовой отчетности в соответствии с МСФО (IAS/IFRS)

При переходе Компании на ведение учета и подготовку финансовой отчетности в соответствии с требованиями МСФО, активы предприятия должны быть отражены по справедливой стоимости. Также должен быть определен срок оставшегося полезного использования (оставшейся экономической жизни) активов, для целей корректного определения в учете, и отражения в отчетности, подготовленной в соответствии с требованием МСФО. Это одно из самых перспективных направлений деятельности компании.

Минимальный набор предоставляемых документов:

1.Ведомость основных средств  в электронном и текстовом виде

2.Правоустанавливающие документы на здания

3.Документы БТИ на здания  

4.Сведения о наличие обременений у объекта

5.Описание местоположения объектов

6.Год выпуска и дата начала эксплуатации оборудования

7.Полное наименование объекта: марка, модель, серия оборудования

8.Завод (фирма) - изготовитель

9.Местонахождение объектов оценки

10.Копии документов о приобретении в отношении оцениваемого оборудования

11.Технические характеристики объекта (мощность, производительность и т.п. - согласно технической документации)

12.Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки

13.Сведения о консервации и ремонте оборудования

 

Процедура оценки

Постановка задания на оценку. Идентификация оцениваемого актива. Определение целей и задач оценки, оцениваемых прав, вида оцениваемой стоимости, способа возможного использования и границ применимости результатов оценки. Согласование с Заказчиком объема и требуемых акцентов исследования, основных допущений и ограничений оценки.

Описание и анализ объекта оценки. Местоположение, состав и техническое состояние недвижимого имущества. Количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Анализ конкурентного окружения и факторов, влияющих на стоимость. Анализ рынка, соотношение спроса и предложения, конкурентный контекст, его динамика и перспективы развития. Финансовые альтернативы с аналогичным риском инвестирования. Типичные участники рынка, их мотивация, стандартные условия сделок.

Анализ наилучшего способа использования объекта оценки. В соответствии с МСО 2005, под наиболее эффективным способом использования (далее по тексту — НЭИ) объекта оценки понимается «наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, рациональным, правомочным, финансово осуществимым и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной».

Выбор методов оценки в рамках стандартных подходов к оценке. Согласно Стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации, в оценке анализируется применимость использования трех подходов: затратного, сравнительного и доходного. В рамках каждого из подходов существует набор методов оценки, т.е. конкретных способов расчета стоимости объекта.

Проведение расчетов. В рамках применимых подходов и методов осуществляются расчеты показателей рыночной стоимости оцениваемого объекта (арендной платы за объект аренды).

Заключение о стоимости. Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик оцениваемого объекта является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных классических методов оценки. На данном этапе проводится анализ достоверности полученных величин стоимости и соответствия каждого подхода заявленным целям оценки, осуществляется взвешивание и согласование результатов, производится окончательное заключение о стоимости и сертификация оценки.

 

Стоимость услуг определяется в каждом конкретном случае, по представлению материалов заказчиком


Яндекс.Метрика