оценочная компания АПЭКС ГРУП

Оценка стоимости земельных участков

Земля является одной из приоритетных сфер капиталовложений. Ее продают, покупают, сдают и берут в аренду. Любой кусок земли имеет свою цену. Когда речь заходит об оценке стоимости земельных участков, нужно определить их рыночную стоимость, или узнать, во сколько обойдется их аренда. Рыночная стоимость земли зависит от ее расположения, а также спроса и предложения на рынке.

Оценка стоимости земельных участков зависит и от возможности получения дохода при их эксплуатации в течение некоторого срока. Предполагается, что земля при этом будет использована наиболее рациональным из разрешенных способов. Для точной оценки стоимости земельных участков возможно их деление на части, отличающиеся видом и целевым назначением.

Необходимо также учитывать временной фактор, поскольку цена земли меняется в соответствии с законами рынка. Поэтому оценка стоимости земельных участков выполняется по их состоянию на определенную дату. При изменении целевого использования участка цена его также меняется.

Оценка стоимости земельных участков для их аренды определяется теми же факторами. Кроме того, учитываются права арендатора, срок их действия, наличие обременений и прав других лиц на данный объект.

Основными целями оценки стоимости земельных участков являются:
·    получение кредита (при этом земля выступает в качестве залога);
·    покупка или продажа;
·    приватизация;
·    раздел имущества;
·    внесение в уставный капитал.

Как и оценка коттеджа, оценка стоимости земельных участков выполняется с помощью независимых экспертов. Для ее проведения необходимы следующие документы:
·    государственный акт на землю;
·    кадастровый план участка;
·    категория участка в соответствии с его целевым назначением;
·    разрешенное использование;
·    данные об ограничении земельного участка;
·    данные о наличии инженерных коммуникаций и их состоянии.

Выполняя оценку стоимости земельных участков, эксперты используют три метода:
·    прибыльный – определяется чистый доход от использования участка;
·    затратный – подсчет затрат на улучшение качества земли;
·    сравнительный – сопоставление стоимости участка с похожими на него.

Каждый метод имеет свое назначение. В большинстве случаев при оценке стоимости земельных участков отдается сравнительному методу, поскольку он в большей степени учитывает особенности рынка земли.

Яндекс.Метрика