оценочная компания АПЭКС ГРУП

Оценка квартиры для ипотеки

Иметь свой дом или квартиру – мечта многих. Но большинству россиян из-за не слишком высоких зарплат и высоких цен на рынке жилья приобретение своего жилого уголка доступно лишь с помощью ипотеки. Оценка квартиры для ипотеки подразумевает определение рыночной стоимости залогового имущества для расчета размера кредита. В данном случае в залог поступает приобретаемое жилье.

Когда оценка квартиры выполнена, банк получает своеобразные гарантии и страховку от потери средств – в случае неуплаты кредита заложенное имущество будет изъято в счет долга. Именно поэтому оценка квартиры для ипотеке должна быть абсолютно точной и грамотно проведенной. Сотрудничество сторон взаимовыгодно, если стоимость залогового имущества может полностью погасить кредит.

В процедуре оценки квартиры для банка участвуют три стороны – независимый оценщик, заемщик средств и банк. Идеальным вариантом является использование услуг независимых экспертов с высокой квалификацией. В этом случае все стороны сделки могут быть уверены в правильности выполненной оценки и защите своих интересов. Банк получает гарантии, что рыночная стоимость имущества определена верно, а заемщик может быть уверен в отсутствии махинаций со стороны банка.

Оценка стоимости имущества проводится на основании договора между заказчиком и оценщиком, где прописываются сроки выполнения работы и порядок их оплаты. Сроки очень важны для оценки квартиры при ипотеке, так как задержка с оценкой может помешать прохождению сделки купли-продажи. Наш срок не превышает трех дней. В отчете экспертов, составляемом по результатам оценки квартиры, определяется рыночная стоимость жилья – именно на нее ориентируется банк при выдаче ипотечного кредита. По требованию банка, в отчете также определяется так называемая ликвидационная стоимость - по ней указанное имущество может быть продано в разумные сроки, если заемщик не может погасить ипотечный кредит. Документ направляется в кредитный комитет банка, где после его рассмотрения принимается решение о выдаче запрашиваемых средств.

Отчет об оценке квартиры для ипотеке чрезвычайно важен, поэтому особое внимание необходимо уделить выбору оценочной компании. Вероятность получения кредита будет гораздо выше, если экспертам хорошо известны требования банков по оформлению подобных документов. Поэтому часто оценка производится оценщиками - партнерами данного банка.

В случае приобретения квартиры в строящемся доме у заемщика нет документов о праве собственности на данное жилье. В залог поступает не само имущество, а права на участие в долевом строительстве. Поэтому многие банки не требуют независимой оценки квартиры, так как цена на передаваемые права заранее известна – она определяется компанией-застройщиком.

Оценка квартиры для Сбербанка

Оценка квартиры


Яндекс.Метрика