Новости

22.01.2018

Сообщества по оценке недвижимости многократно обращались к главе Российской Федерации с просьбой не подписывать законопроект № 172 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Но документ все же был подписан и внес кардинальные перемены в законодательство № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Читать далее…

Представляем список основных параметров, которые подверглись переменам:
— Обязательная аттестация для подтверждения квалификации оценщика;
— Отмена экспертизы саморегулирующих организаций;
— Лицо, выступающее в роли заказчика, полностью отвечает за предоставленную информацию о назначенном объекте недвижимости;
— Произошли изменения для оценщиков при Минэконом развитии РФ.
О законе высказалась И. Вишневская – генеральный директор известной компании Berkshire Advisory Group и ведущий специалист по разработке методического обеспечения оценочной деятельности Министерства экономического развития России, её комментарии заключались в следующем: наступил новый этап, закон подписан главой нашего государства, продолжаем работать в соответствии с принятым законодательством.
Основные принципы экзаменационного процесса в соответствии с принятым законом:
— Сдавать экзамены смогут сотрудники с высшим образованием или оценщики, имеющие профессиональную аттестацию в данном направлении.
— Проводить тестирование рекомендуется один раз в 3 года.
— После удачно сданного экзамена оценщик получает право на исполнение работы, строго по направлениям, указанным в документе о сдаче экзамена.
Владимир Олейников (руководитель направления «Финансовый консалтинг») указывает более детальные направления относительно экзаменов. Основные направления можно объединить в следующие параметры:
— выделяется несколько направлений для оценки: движимое, недвижимое имущество, оценка бизнес деятельности;
— до подписания закона оценщик мог подписывать отчет, не имея, определенный уровень знаний. Теперь такое право имеют только оценщики, прошедшие первоначальный уровень оценки имущества.
Для людей, не прошедших аттестацию, допускается пересдача через три месяца. Сотрудник без наличия аттестата о сдаче экзамена не имеет права проводить оценки и подписывать документы.
Основная цель данного законопроекта – навести порядок в данной работе и устранить недоработки и нарушения. По статистике нововведения вызовут сокращения специалистов, примерно с 20 000 до 4 000.
После сдачи экзаменов, документ выдается специальным органом только при условии, если оценщик имеет опыт работы около 3 лет, из них примерно год сотрудник должен проработать в данной области.
Эксперт в данной области Олейников Владимир положительно оценивает, внесенные перемены. Он сказал следующее: «Новшества, введенные в законопроект, повысят рейтинг и востребованность данной профессии. Статус оценщика с аттестатом позволит проводить работу с имуществом стоимостью более нескольких миллиардов рублей. В законе не указана конкретная информация об организациях, которые обладают правом проведения экзаменационных тестов. Такая формулировка дает право устанавливать конкретные направления самостоятельно, соблюдая все рекомендации и требования законодательства».
Как следствие, при ужесточении экзаменационных процессов ожидается сокращение сотрудников в этой области, а соответственно нагрузка на аттестованных оценщиков возрастет в разы.

03.02.2018

Специалисты по работе с недвижимостью предвещали повышение стоимости уже в середине этого лета. Одной из весомых причин повышения стоимости на недвижимость могут стать новые разработки в законодательстве. По итогам закона становится ясно, что застройщикам будет невыгодно продавать квартиры в начале стройки, выгодней будет реализовывать их на конечной стадии готовности. Такая информация поступила со страниц «Forbes».
В качестве примера приведем статистику новостроек в г. Москва. Здесь в первом полугодии 2018 года ожидается сдача 30 новых масштабных комплексов. Для Москвы такое количество является рекордным значением. До конца этого года ожидается сдача приблизительно 5 миллионов квадратных метров жилых помещений. Такая тенденция спровоцирует усиление конкурентной борьбы. По данным специалистов в области недвижимого имущества, в последнее время наблюдается увеличение спроса на недвижимость, соответственно для уравновешивания ситуации, требуется установить баланс на спрос и предложение. По статистическим данным за 2017 год наблюдалась следующая ситуация: продажа вторичного жилья превышает спрос на новостройки приблизительно на 70 процентов.
По принятому законодательству застройщики при строительстве комплексов используют только собственные средства, тем самым вкладчики не рискуют своими средствами. Однако, есть и подводные камни такого закона, которые заключаются в том, что банки выдают средства девелоперам по тем же ставкам в районе 15 – 17 процентов. Такая ситуация не уравновешивает положение, ипотечное кредитование снизило ставку, а девелоперы работают по высокой ставке относительно ипотеки. Складывается ситуация, когда продавать квартиры дешево застройщикам просто невыгодно, естественно, что ожидается повышение стоимости на новостройки.
Читать далее…

20.02.2018

В последнее время наблюдается ситуация, когда российские собственники даже небольших объектов оспаривают кадастровую стоимость. Переоценка приводит к снижению выплат налогов, большое число россиян уже снизили кадастровую стоимость жилья, и дальнейшие действия в этом плане предвещают не радужные прогнозы. Рассмотрим статистику Псковского региона, по данным реестра учреждения за прошлый год рассмотрели 513 обращений граждан по снижению кадастровой стоимости. По итогу проведенной работы были пересмотрены 386 объектов из выше заявленных. При переводе на денежный эквивалент, потери при сборе налогов составляют около четырех млрд. рублей.
За 2017 год было обработано 54 700 заявлений по пересмотру с целью снижения стоимости выплат. Цифра конечно внушительная, но профессионалы утверждают, что это всего шесть сотых процента от всех принятых заявлений. Однако, популярность процесса по переоценке кадастровой стоимости возрастает среди населения России. Люди все чаще обращаются к данному процессу, и стоит заметить, что процент рассмотренных заявлений в пользу граждан составляет 7,5 и это не так уж плохо.
Порядок действий гражданина при несогласии со стоимостью оценки недвижимого имущества.
Росреестр акцентирует внимание и подчеркивает, что каждый гражданин не согласный со стоимостью может самостоятельно оспорить результаты. Для этого предлагаются два варианта действий:
— Обращение в суд;
— Воспользоваться услугами комиссий, созданных в каждом регионе РФ.
Специальные организации по оценке кадастровой стоимости обязаны рассмотреть заявление и принять решение в течение 1 месяца. Для общей информации важно отметить, что Росреестр не проводит оценку, эта организация контролирует процесс и принимает участие при исправлении неточностей. Такого рода действия предотвращают возникновение разногласий при оценке кадастровой стоимости недвижимости. До 2017 года данную процедуру проводили независимые оценщики, их работа подвергалась проверке региональных властей.
Не хотелось бы подводить всех под одну черту, но отмечаются недоработки и неточности независимых оценщиков. Работа вызывала много негативных реакций и это вполне оправданно, ошибки доходили до абсурда – например, совершенно одинаковые объекты отличались по стоимости на существенную сумму или цена роскошного дома приравнивалась к стоимости небольшой заурядной дачи. О большом количестве арифметических ошибок давно известно всем. В таком случае экзамены, введенные для оценщиков, вполне обоснованы, и малого просто необходимы. Допускать ошибки в таком серьезном деле просто недопустимо, ведь оспаривать и доказывать правильность расчетов занимает большой период времени.
В начале прошлого года был принят закон «О государственной кадастровой стоимости». Обозначим основные детали принятого закона, которые должен знать каждый собственник недвижимости:
— Новые правила проведения оценки кадастровой стоимости будут введены с 2020 года, но по усмотрению региональных властей проводить оценку государственной стоимости можно будет уже в этом году;
— По законодательству принято решение о назначении аттестированных оценщиков и передаче полномочий бюджетным организациям. Такие предприятия смогут оценивать кадастровую стоимость недвижимости любой площади – огромный завод или заурядная дача;
— Отвечать за проведенную работу будут местные чиновники.
Данное законодательство вводит общие правила и методику проведения процесса.
Читать далее…